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LEED v5 全面解读：企业地产决策者如何迎接绿色标准的新阶段

商业地产领域正处于快速变革之中。可持续性早已不再是评估流程中的一个勾选项，它正逐步成为衡量建筑性能、企业竞争力及投资价值的核心标准。LEED v5 的发布，正是在这一背景下应运而生。

作为全球最具影响力的绿色建筑认证体系之一，LEED 的全新版本标志着行业标准的重要演进：它既反映了行业在可持续实践上所取得的进展，也强调我们仍需迈出的下一步。如果你正身处企业地产（CRE，Corporate Real Estate）领域，面对 ESG 承诺、租户新需求与气候风险日益增加的多重压力，这篇文章将为您梳理应重点关注的变化方向。

mmoser-what-cre-leaders-need-to-know-about-LEEDv5-DNB-private-area DNB，纽约——通过 LEED 金级认证
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LEED v5  有哪些新增、删减与标准提升？

脱碳成为 LEED v5  的核心导向，贯穿于多个评分维度与设计要求。

在 LEED v5  中，超过一半的评分项与碳减排直接相关，涵盖运营碳与材料隐含碳。这意味着从项目启动之初，就需对碳排放进行追踪、报告并纳入设计考量。低全球变暖潜能值（GWP）的制冷剂被纳入要求，同时引入了支持长期碳排预测的工具，帮助开展战略性脱碳规划。

 

重点摘要

  • LEED v5 超过一半的评分项明确聚焦碳减排，涵盖运营碳与隐含碳两个维度。
  • 强制执行运营碳与隐含碳的追踪机制，包括使用低 GWP 制冷剂。
  • 推出长期碳排放预测工具，助力开展系统性脱碳战略。

 

LEED v5  同步提升了对企业韧性的要求

新一版标准促使设计团队更深入思考建筑如何影响并保护其中的使用者。新增要求包括：强制开展“人类影响评估”与“气候韧性评估”，同时在生物多样性保护与资源管理方面提出更高标准。

 

重点摘要

  • 新增的强制性评估项——“使用者影响评估”与“气候韧性评估”，要求项目在早期即主动回应使用者健康与场地适应力问题。
  • 对生态系统保护、生物多样性维护及可持续资源管理提出更高标准。

 

绩效表现需以数据为证

LEED v5  明确要求项目输出可衡量的成果，认证过程将包括影响评估报告。同时，为确保指标与在地实际保持相关性，体系还引入了可根据地区条件定制的优先项目库，避免“一刀切”式的通用要求。

 

重点摘要

  • 从“意图导向”的合规方式，转向以绩效为基础的责任机制。
  • LEED v5 在认证阶段引入影响评估报告，以量化数据呈现可持续成果。
  • 全新推出的“Project Priority & Innovation Library”可根据地理与气候条件，支持更具针对性的认证路径，提升项目的相关性与创新性。
wtw-paris-office-interior-tea-point WTW，巴黎——致力达成LEED 金级认证
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在 ESG 推进中，LEED v5  将提供有力支持

对于需要同时回应投资者期待与信息披露要求的企业而言，LEED v5  有助于构建完整的 ESG 响应路径。

范畴一、二、三（Scope 1、2、3）排放？已涵盖在内；

利益相关方的透明沟通？标准框架中已有体现；

使用者影响的评估记录？也是认证流程的一部分。

LEED v5  可作为一套面向 ESG 报告的实用工具体系，关键数据已预设嵌入于标准流程之中。对于将可持续发展目标纳入企业战略的组织而言，它有助于将阶段性承诺转化为可衡量、可验证的实际成果。

 

重点摘要

  • LEED v5 内嵌的碳核算机制，可直接支持对范畴一、二、三（Scope 1、2、3）排放的报告需求。
  • “使用者影响评估”与“气候韧性评估”为 ESG 信息披露提供了清晰的记录路径。
  • 认证过程中的“影响评估报告”可作为透明沟通、投资披露与合规管理所需的基础数据支撑。
mmoser-what-cre-leaders-need-to-know-about-LEEDv5-peak-re-hong-kong-staircase Peak Re，香港——通过 LEED 金级认证
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认证不止于合规，更是提升竞争力的策略工具

为什么 LEED v5  的意义不仅仅在于满足合规要求？因为当下的建筑，正在面临“相关性”竞争。

租户期待的不只是空间本身，更关注更低的运营成本、更优的空气质量与更健康的使用体验。LEED v5  使资产具备实现这些期待的能力，同时释放出企业对性能表现与使用者福祉的明确承诺。

更重要的是，这种价值并非抽象概念。实时数据、影响评估报告与可量化的能源账单，都是可以“看得见”的成果，使 LEED v5  成为建立商业说服力的有力工具。

 

重点摘要

  • 建筑性能的提升可直接转化为更低的运营成本与更高的租户满意度。
  • 对健康与韧性的重视，使通过 LEED v5 认证的建筑在注重舒适性、健康性与环境绩效的市场中具备“高端”定位。
  • 实时数据追踪与认证影响报告提供了清晰的价值呈现，进一步强化资产的市场竞争力。

LEED v5  为当下的企业地产管理者提供了一套体系，支持资产面向未来、提升租户忠诚度，并在多重维度上满足日益增长的市场期待。

Neshat Ladiwala, Senior Sustainability Specialist, M Moser Associates

我们如何助您实现可持续转型目标

LEED v5  虽体系复杂，但理解起来并非难事。

我们协助客户厘清重点、聚焦关键任务。从项目启动之初，我们便将碳减排纳入整体策略，通过设计、工程与材料方案协同推进。我们利用数字孪生与物联网技术进行实时性能追踪，在关注环境绩效的同时兼顾使用者健康，以实现设计的多重平衡。

最终成果是：一套具备认证标准、对齐商业目标、可衡量且面向未来的可持续发展 策略。

credit-agricole-green-wall Credit Agricole CIB, 纽约曼哈顿中城——通过 LEED 金级认证
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