为十年长期租赁建立运营基础

签约前降低风险

在签署十年租约之前，客户需要确认建筑在翻新完成后能够支持其长期交易运营需求。

我们在项目早期开展技术尽职调查，识别潜在风险、尚待明确的信息，以及签约前需要业主落实的承诺。这项审查也为客户前期的租约谈判提供了支持。

验证建筑性能

我们的工程团队根据该公司的运营需求，对业主的翻新方案进行审查，重点评估具备韧性的电力供应、关键制冷能力，以及对 24 小时持续运营的支持。

审查发现了多项技术风险。部分现有建筑机电设备已超过预期使用寿命，而拟议升级方案的具体细节及性能标准仍有待确认。

对于信息不完整或性能尚未得到验证的部分，我们明确了签约前所需提供的证明材料、升级措施，以及业主需要采取的行动。

这些发现为客户的租约谈判提供了清晰的技术依据，也帮助界定建筑在整个租期内需要持续达到的性能要求。

同步推进建筑翻新与办公空间设计

租约确认后，在业主继续推进翻新工程的同时，我们同步开展了 753 平方米办公空间的设计。我们审查业主设计方案的每一次修订，确保建筑基础设施持续满足技术尽职调查阶段所确立的要求。如发现不符合要求之处，我们会对方案提出质询，并协调业主与租户团队作出相应调整。

从最初评估到项目完成，我们始终参与其中，使租赁决策所依据的要求与最终交付的办公空间保持连贯。

兼顾交易运营与私密性

日内瓦办公空间汇聚约 70 名员工，交易、支持及面向客户的团队在同一楼层内清晰分区。大面积玻璃隔断保持空间的通透感，同时在需要的位置提供必要的私密性。

交易区沿建筑外围布置，充分利用面向群山的开阔视野。

临河一侧的接待区和董事会议室采用可切换隐私玻璃，灵活管理面向客户区域与交易区域之间的关系。玻璃可在适当情况下保持透明，也可在涉及保密活动时切换至遮蔽状态。

延续建筑的环境表现

客户选择了一栋具备良好环境资质、以 LEED 铂金级认证为目标的建筑。我们通过办公空间设计及规格制定延续这一表现，助力室内空间获得 LEED 金级认证。

由于交易环境对电力需求较高，能源表现也是客户选址时的重要考量。该建筑接入日内瓦 GeniLac 网络，为供暖和制冷提供支持。能源模型显示，与符合规范要求的标准建筑相比，其能耗降低 15%，碳排放降低 25%。

了解我们如何在迪拜支持该公司持续增长，并在 ICD Brookfield Place 扩展其办公空间。